黑丝 阿那亚“空降”上海作念酒店和豪宅，胜算几何？

文 | 空间秘探黑丝，作者 | 邹新

近日，阿那亚认真文告落子上海虹口北外滩，与海泰集团联手打造一处"城市微度假"失业方针地。从山海步入城市，一头扎进魔都最具海派文化肌理的街区之一，首座"城市版阿那亚"是续写瞎想生涯，照旧重演"文和友"他乡滑铁卢技术，一时辰成为文旅地产行业的焦点议题。

首座"城市版阿那亚"扎根上海

身藏"烂尾楼变度假胜地"的据说，阿那亚起原于秦皇岛北戴河新区。彼时的阿那亚黄金海岸技俩镣铐于"不良财富"这一标签，深陷无东说念主接盘的泥沼。2013 年，阿那亚首创东说念主马寅与其结伴东说念主以 2.6 亿元收购该技俩，并凭借互联网想维，为阿那亚打造了"追求生涯品性"的品牌形象。2015 年，一则名为《全中国最孑然的藏书楼》的视频，以全网 6 亿的播放量催生了阿那亚"文旅神盘"的出世。

而后阿那亚在三亚、雾灵山、金山峰、九龙湖等多地开发新型样，涵盖山居、海居多种类型。为止咫尺，已运营和在建的技俩越过十个，并逐渐拓展至外洋。凭借专有的社区营造以及生涯景况理念，阿那亚从卖房转向"服务 + 社区 + 文化"的复合盈利模式，通过抓续运营延伸用户生命周期，塑造文旅地产标杆。"阿那亚"是梵语 aranya 的音译，意为"东说念主间稳固处，找回本我的所在"，跟着阿那亚官宣入沪，意味着首座"城市版阿那亚"或将降生。

区别于以往技俩，上海阿那亚挥手差别山海，落户上海虹口北外滩，欲与海泰集团联手打造首个"城市精神端淑的后花圃"——一个交融艺术、生意与居住的前锋社区。以"城市微度假"为中枢，其强调"高品性的日常"与"艺术生涯日常化"，这一项方针志着阿那亚从"隔离城市"的文旅技俩向"镶嵌都市"的复合空间转型。

海泰北外滩是上海高端住宅代表之一，其距离外滩源仅 600 米，目之所及之处是著名的上海大厦、外滩源、和平饭馆、邮政总局、南京路步碾儿街，抬眼可见的等于陆家嘴"三件套"。2 公里范围内领有中国首家宝格丽酒店和 Bellagio 酒店、上海首家 W 酒店等中枢配套。

两边这次协作的重头戏，是阿那亚将为海泰北外滩悉心遐想多元空间蓝图，全力塑造都市中的"诗意栖息地"。举例，阿那亚将在海泰北外滩近邻的四川北路引入一座承载前锋艺术展览、电影放映及影视沙龙的艺术空间，单向空间书店将坐落于该建筑的二层中庭。同期，阿那亚贪图在此处建造一家好意思术馆和两家酒店，好意思术馆将引入和中国传统文化艺术干系的内容。两家酒店将鉴别引入瞎想国 Naive 以及栩栩华生旗下的 Mi Casa Su Casa 友谊之家俱乐部酒店。

技俩遐想方来自著名建筑事务所 Portman Architects（上海商城波特曼酒店的打造者），以及日建立计株式会社— Nikken Sekkei 和博埃里建筑遐想商讨有限公司。建筑格调极具特质，楼体形似金字塔，底层架空打造水景大堂，总计这个词外立面与外滩华尔说念夫系出同门，充满翌日主义又自带经典的 Artdeco 格调。

发布会现场，马寅示意："阿那亚入沪，将深耕在地文化，以优质生意与文化艺术为基石，搭建高品性日常承载平台，砥砺充满审盛情趣的生涯场景。"海泰房地产（集团）有限公司董事长丁劲松也强调："好屋子承载生涯本真，与阿那亚协作属于上风互补，期待为社区注入文化精魂，让居住更具内涵。"

阿那亚勇闯上海滩的"底牌"

相较于阿那亚首创东说念主马寅、海泰房地产（集团）有限公司董事长丁劲松的信心满怀，文旅地产界关于首座"城市版阿那亚"的鼓动众说纷纭，不少上海腹地东说念主似乎也并未对其抱有过多期待。

甚而在真是的阿那亚"本亚"登陆上海之前，不少腹地市民津津乐说念，"咱们魔都有独属于我方的阿那亚"。阿那亚版块真假"李逵"事件的另一个主角等于位于徐汇滨江南段的 Gate M 西岸梦中心，该地块的前身是领有着百年历史的上海水泥厂原址。

艺术感拉满的街区、守旧文艺风建筑、多巴胺色系，让 Gate M 西岸梦中心成为上海年青东说念主拍照打卡的圣地；一家连着一家的咖啡店、面包店、甜品店，重复一线江景与蓝天白云的户外景不雅，为这个潮水街区注入"轻松感"与"文艺范"。身处 Gate M 西岸梦中心，看江水涌动，千帆过尽，成为悠闲与当地生涯的一部分，魔都"阿那亚"著名由此而来。

事实上，上海这座城市的文化挥霍市集仍是造成了明晰的分层，从生意文化详尽体到各大好意思术馆、戏院、展览馆；从艺术文创园区，到寥寂文化空间，每个细分领域都有深耕多年的原土和国际玩家。也就是说，见惯了多样文化 IP 的上海不清贫"文艺调性"，上海挥霍者对内容有着更粗暴的鉴别力和更高的期许值。阿那亚参加上海，并非填补原土市集空缺，而是要在竞争强烈的市蚁合，带来更具诱骗力的新内容。

近期，上海备受驻守的 " 2024 艺术商圈" 榜单认真揭晓，由 Gate M 西岸梦中心领衔，西岸中环、前滩 31、EkA 天物、BFC 外滩金融中心、洛克 · 外滩源、上海苏河湾万象全国、上海恒隆广场八家生意地标荣耀上榜。这些存在都为上海阿那亚的落地潜伏了分流客群的忧患，可是从阿那亚依旧坚忍的推广措施里，可见其自有"开垦"上海的"底牌"。

起初，阿那亚是国内地产文旅 IP 中最到手的内容品牌之一。其业务幅员早已杰出地产开发，向物业服务、酒店、商管、文旅、游艇、影视文化等多个领域延展，构建出好意思满的内容生态。阿那亚领有国内最熟谙的文化运营体系，每年商量建筑、戏剧、音乐等节庆活动，并与国际知名文化品牌跨界协作，已造成专有的社群生态，这种文化升值能力，是传统文旅地产商所不具备的。

这次入驻上海，咫尺已公布的品牌矩阵便仍是开释出了浓烈的文化调性：UCCA X 阿那亚艺术空间、单向空间、好白商店、壹集 YIJI、宿咕 XXSHOKU、旷野植物园，这些品牌都合乎阿那亚挥霍群体对"瞎想生涯"的好意思好期许。

其次，以轻财富的模式"投身"上海，并与海泰集团联袂协作，不错借助其腹地资源上风，结合虹口区政府的政策支抓，裁减参加新市集的风险。于海泰集团而言，该地区的房产正在参加高端住宅市集竞争期，阿那亚的加入，使技俩造成了文化溢价上风，为同类豪宅居品带来各异化定位。于阿那亚而言，上海技俩的教诲将考证阿那亚模式在城市的适合性与可能性，为其进一步拓展都市市集提供样本模仿。由此可见，两边互为互相的"贪念"与底气。

终末，从北戴河到北京、三亚，阿那亚仍是累积了十余年的品牌势能，这也让"阿那亚"三个字自成底气。当下文旅地产行业走势低迷，阿那亚的销售数据却依旧一皆狂飙。从网易海南房产的数据来看，2024 年，三亚阿那亚技俩以 16.36 亿的成交金额和 5.7 万 / 平日米的成交均价登顶海南楼市，相较于第二名 7.71 亿的数据，可谓遥遥最初。不仅如斯，2025 年 2 月中旬，三亚阿那亚开年 10 个亿的热销战绩更是闻明海外，可谓是三亚的明星技俩。

同期，阿那亚这一技俩对社区内房产与酒店的赋能亦显而易见。海泰北外滩的住宅因阿那亚的入驻，从"物理空间"升维为"精神容器"——通过艺术内容与社群活动，晋升居住者的形貌黏性与身份招供，进而推高财富溢价。酒店业态则受益于"城市微度假"见识，诱骗追求俄顷逃离都市喧嚣的客群，造成"住宿 + 游玩"的闭环体验。

阿那亚赋能房产 & 酒店的本质可能

阿那亚被称为中产阶层的乌托邦，各大酬酢媒体上，与之干系的游玩攻略不计其数。但内容上，阿那亚是个有院墙的禁闭式社区，参加其中有三个渠说念：一是住进阿那亚园区的酒店或民宿，住进园区即可享受业主级别的待遇，包括多样免费和付费服务；二是通过阿那亚 APP 预约免费的访客通说念，但这种票每每特地抢手，何况不行参加食堂，也不行乘坐园区巴士；三是购买阿那亚艺术中心门票或 UCCA 沙丘好意思术馆门票，但不行在园区内过夜。

因此，这也成为了阿那亚酒店业态得以讲究运转的原因之一。阿那亚收受自营与品牌协作结合的酒店运营景况，早期通过引入国际品牌 Club Med（地中海俱乐部）来晋升品牌影响力和流量，但后期因其录用处置模式所产生的腾贵处置费（20%～30% 营销费）逐渐转向自营。

咫尺，通过阿那亚的官方 APP 可知，其运营处置着 14 家度假酒店，鉴别为 SUKA 苏卡酒店（坐拥一线海景）、安澜酒店（亲子酒店）、隐庐酒店（冥想疗愈）、the TANG 唐舍酒店、naive 瞎想国后生酒店、作者的房间 by naive 瞎想国、犬舍酒店（可供宠物入住）、EOSO 云颂酒店、诺岸遐迩酒店 NOA RESORT、A hotel、YIN PLUS（湿地景不雅）、YIN HOTELS（户外汤池）、璞澜酒店、Mi Casa Su Casa 友谊之家俱乐部酒店（旅居创作）。

阿那亚另一种住宿景况所以房主自营品牌为主的民宿，由阿那亚民宿中心协调整合业主房源，提供协调入住办理、清洁、交通等服务，均衡业主出租与社区处置的需求。为珍视并保证社区品性，阿那亚通过高门槛筛选客群，民宿价钱在节沐日历间高达 2000 元 / 晚。

阿那亚贪图在上海鉴别引入瞎想国 Naive 以及栩栩华生旗下的 Mi Casa Su Casa。其中，瞎想国 Naive 以重塑"作者的书斋"主题酒店为方针，一层二层集酒吧、书店于一体，千里浸书香酒韵；三层以上客房融入册本音乐元素，打造千里浸式文化旅居体验。瞎想国 Naive 是一个集册本、咖啡、鸡尾酒、住宿为一体的空间，所营造出来的是住在书店，"日咖夜酒"的嗅觉。

Mi Casa Su Casa 友谊之家俱乐部酒店则主打"亲和力"与"酬酢属性"，为来宾呈上"家外之家"的舒坦服务。其由西班牙室内杂志《apartamento》主办团队 Apartamento Studios 完周详体的视觉体系。遐想之初，酒店名字来源于西班牙语"我的家就是你的家"这一抒发。酒店中还有一间名叫" book in book "的非售卖房间，淌若你有一又友来访，或者你想要从周遭琐事中俄顷抽离，就不错使用这间房。" book in book "有点像一座来者不拒屋，创作者们对其的反馈是这里会"很出活"，允洽泡两盏茶，从白昼激情创作到晚上。

两家酒店的品牌遴荐无疑是契合阿那亚的调性的，仅仅与以往不同的是"出走"城市边际，上海阿那亚的选址落于塘沽路四川北路接壤处。尽管跟着上海生意中心的蜕变，四川北路的生意疲软成为了不争的事实，但从价值板块来看，北外滩真是是上海比年来要点打造的世界级会客厅和中央活动区，其高能级定位无庸赘述。

当挥霍者在遏止华贵的市中心靠近诸多的酒店遴荐之际，阿那亚"住宿 + 游玩"的闭环体验能否在此地造成逻辑自洽便运行打上了问号，而以此为矛盾中心给上海阿那亚的鼓动也带来了更多的不细目性。

阿那亚怎样幸免"文和友"出走失败？

上海是否需要阿那亚？满怀质疑的拉踩不少、公开力挺的也有，但一众网友中，依旧照旧"吃瓜人人"居多 …… 丧胆外界的纷干扰扰，阿那亚高调"登陆"上海。

生意竞争是刻薄的，犹如一场无限的勇猛于赛，在阿那亚接过勇猛于棒高调"博弈"上海之际，也曾的顶流"文和友"在其外洋第一站——广州颓靡退场。

老旧晦暗的水泥墙、锈迹斑斑的霓虹灯牌、泛黄的"下岗员工再处事"口号、吊挂的破旧自行车，这些看似不经意实则悉心遐想的商人烟火配景，出咫尺 2018 年的长沙海信广场。

在取得唐东说念主神集团策略投资后，文和友豪掷近 1 亿元在长沙海信广场打造了这座占地 5000 平日米的"商人迪士尼"。60 家长沙小吃被塞进钢筋水泥纵横的怀旧场景中，一时辰日均翻台率飙升至 8 次，年客流量冲破 1000 万东说念主次，创下 16000+ 号列队打卡的记载。在抖音、小红书上，"长沙文和友"的曝光量达到 60 亿次，成为局势级打卡胜地，竖立出餐饮界的神话。

抱着再现餐饮"古迹"的想法，文和友于 2020 年携 2 亿重金奔赴广州河汉 CBD。复刻骑楼、广式茶档，将荔银肠粉、阿婆牛杂等老字号搬进玻璃橱窗，首创东说念主斗胆放话，"五年内开 20 家店，作念餐饮界的迪士尼！"

可是古迹未能再现，泡沫的谗谄也比遐想中来得更快。数据炫耀，广州文和友 70% 的主顾停留不及 30 分钟，东说念主均挥霍 150 元中有 60 元是为"场景税"买单。为止 2024 年底，广州文和友闭店率超 80%，26 家商户仅剩 2 家苦撑，责任日客流量不及 10 东说念主。2025 年 2 月，文和友总部示意广州门店租约到期，不再续租。这一超等 IP 的外地第一站，就此悄然退场。

除此除外，2021 年深圳店、2025 年太原店接连开张，深圳店的文和友为自救改走赛博一又克风，太原店甚而不敢挂"文和友"的牌号。昭彰，成本交给文和友的任务就是快速复制推广，但其运营团队却未能作念到。

当"阿那亚"与"文和友"的气运线在合并时辰的不同空间交汇，二者又被搬上合并水平线作念对照组。发展于今，阿那亚的布置内容上仍是特地透明，奔赴阿那亚锻真金不怕火的同业甚而不错造成一个产业链。从硬件空间来看，"阿那亚模式"是不错被全面拆解并复刻的。"精选好的遐想师，打造一批人人建筑、文化建筑和生意建筑，再结合全新的度假地产居品的研发和遐想，一个阿那亚式的空间结构就基本造成了。"

但无论是从阿那亚的创立初志，照旧文和友"出走"失败的案例来看，浮浅的建筑、空间、场景的复制粘贴都不及以救济一个文旅地产技俩的火爆。文和友的窘境裸露了三大问题：文化移植的生硬、生意模式的高成本依赖、挥霍者形貌联结的缺失。

而阿那亚能够从中收受到的，亦然其首创东说念主马寅反复强调的"在地文化是生根发芽的前提"，上海技俩需将海派文化与阿那亚的"简朴好意思学"深度交融，幸免沦为"悬浮"的文化标识。同期，也应该坚抓其永恒主义的发展模式，幸免因过度苛责规模效应而淡忘了当初启航时所纵深的价值叙事。

当下，文旅地产仍是从"卖空间"发展至"造精神栖居地"，传统地产商聚焦硬件升级，而阿那亚寡言涌现"精神价值"才是中枢竞争力。通过文化内容激活社区，将"屋子"调节为"生涯景况的载体"，若上海技俩能罢了"比阿那亚更阿那亚，比上海更上海"，中国文旅地产行业能够也将迎来一场首要跃迁。

官宣入沪，内容上并非阿那亚第一次直面市集的不细目性，阿那亚降生于一派荒废海滩的"豪赌"，竖立与一群东说念主的精神共识。唯有因地制宜地打磨内容黑丝，才能在特定的空间中创造出专有的文化生命力。阿那亚不清贫"古迹"，但上海阿那亚是再现十年前的局势级爆火，照旧像超等餐饮 IP "文和友"出走一般"水土抵挡"，仍有待市集锻真金不怕火。